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Expert warns house prices may soar if stamp duty cut – but PM 'says it WILL help first-time buyers'

La Première ministre Liz Truss photographiée rencontrant la Première Dame ukrainienne, Olena Zelenska (R) et la Première Dame française Brigitte Macron à l'Ukrainian Institute of America à New York

La réduction des droits de timbre pourrait entraîner une flambée des prix de l’immobilier et laissera les personnes cherchant à accéder à l’échelle de la propriété “s’arracher les cheveux”, a averti un expert, mais Liz Truss a insisté sur le fait que les premiers acheteurs bénéficieront de cette décision.

Le chancelier Kwasi Kwarteng prévoit de réduire la taxe sur les achats immobiliers dans le cadre des efforts visant à maintenir le marché du logement en mouvement alors que les taux d’intérêt augmentent et stimulent la croissance.

Mme Truss et M. Kwarteng travaillent sur les plans depuis plus d’un mois et la chancelière annoncera officiellement les plans radicaux dans un mini-budget vendredi, rapporte le Times.

Le Premier ministre, qui est à New York pour un sommet des Nations Unies, insiste sur le fait que la proposition aidera les premiers acheteurs à accéder à l’échelle de la propriété.

Mais les experts de la finance et de l’immobilier ont averti aujourd’hui que les prix de l’immobilier grimperaient si le droit de timbre était aboli.

Danni Hewson, analyste financier de la société d’investissement AJ Bell, a déclaré que les premiers acheteurs « se demanderont exactement à qui cela profite ».

Elle a déclaré à LBC: «Pour le moment, bien qu’il y ait des signes que le marché du logement se refroidit, il a été incroyablement robuste. L’idée qu’alimentant à nouveau les flammes, beaucoup de gens essayant de monter sur l’échelle du logement vont s’arracher les cheveux en ce moment.

La Première ministre Liz Truss photographiée rencontrant la Première Dame ukrainienne, Olena Zelenska (R) et la Première Dame française Brigitte Macron à l'Ukrainian Institute of America à New York

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Le chancelier Kwasi Kwarteng aurait l'intention de réduire la taxe sur les achats immobiliers dans le cadre des efforts visant à maintenir le marché du logement en mouvement

Le chancelier Kwasi Kwarteng aurait l’intention de réduire la taxe sur les achats immobiliers dans le cadre des efforts visant à maintenir le marché du logement en mouvement

Les statistiques de HM Revenue & Customs publiées aujourd'hui ont montré que les recettes des droits de timbre avaient augmenté de 29% pour avril-août à 2 milliards de livres sterling

Les statistiques de HM Revenue & Customs publiées aujourd’hui ont montré que les recettes des droits de timbre avaient augmenté de 29% pour avril-août à 2 milliards de livres sterling

Danni Hewson, analyste financier de la société d'investissement AJ Bell, a déclaré que les premiers acheteurs « se demanderont exactement à qui ils profitent » de la réduction.

Danni Hewson, analyste financier de la société d’investissement AJ Bell, a déclaré que les premiers acheteurs « se demanderont exactement à qui ils profitent » de la réduction.

Mme Truss et M. Kwarteng travaillent sur les plans depuis plus d'un mois, il est entendu

Mme Truss et M. Kwarteng travaillent sur les plans depuis plus d’un mois, il est entendu

«La question est de savoir si une réduction du droit de timbre augmenterait les prix de l’immobilier ou empêcherait-elle simplement le refroidissement? L’histoire nous dit que lorsque vous réduisez les droits de timbre, ce qui se passe, c’est que les prix des maisons augmentent.

“En ce moment, nous constatons que les prix de l’immobilier baissent et que les taux d’intérêt augmentent.”

Mme Hewson a ajouté: ‘Pour ceux qui cherchent à acheter une maison, ils pensent à l’abordabilité.

“Un nombre record d’acheteurs d’une première maison envisagent d’avoir un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, ce qui est une chose à laquelle j’aurais jamais pensé lorsque j’achèterais une maison.”

“ Le problème est de savoir si cela rend le logement moins abordable pour les personnes à faible revenu et je pense que beaucoup de gens examineront l’ensemble des mesures annoncées par Liz Truss et la nouvelle chancelière vendredi et se demanderont exactement qui en bénéficie. .’

Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré qu’il aurait préféré des options alternatives telles qu’un allégement ciblé pour les familles cherchant à réduire les effectifs et à réduire les taux de droit de timbre pour ceux qui achètent des maisons plus vertes.

Il a déclaré: «En réduisant les droits de timbre, le gouvernement espère qu’il soutiendra la demande à un moment où les indications de plomb suggèrent qu’elle commence à décliner.

«Ce faisant, ils auront un œil particulier sur la façon dont les perspectives du marché du logement influencent la confiance des consommateurs et les dépenses dans l’économie.

“Plus précisément, ils espèrent que cela contribuera à compenser l’impact des augmentations du coût de la vie et, plus précisément, des coûts plus élevés de la dette hypothécaire, qui devraient exercer une pression supplémentaire sur les prix de l’immobilier et les niveaux de transaction l’année prochaine. .

Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré qu'il aurait préféré des options alternatives

Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré qu’il aurait préféré des options alternatives

Les frais d'intérêts pour la montagne de la dette britannique de 2,4 billions de livres sterling ont atteint un record de 8,2 milliards de livres sterling le mois dernier, alors que la flambée de l'inflation a fait des ravages

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Les risques de l'extraordinaire stratégie de réduction des impôts ont été mis à nu ce matin avec des chiffres officiels montrant que le gouvernement a emprunté 11,8 milliards de livres sterling supplémentaires en août

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«Dans un monde idéal, nous aurions aimé que le gouvernement profite de l’occasion pour examiner comment des modifications du droit de timbre pourraient résoudre des problèmes spécifiques du marché du logement.

Présentant les mesures qu’elle souhaitait voir introduites, Mme Cook a ajouté: “Tout d’abord, ils devraient envisager un allègement ciblé pour les réductions d’effectifs – peut-être similaire en termes d’échelle et de conception à celui disponible pour les premiers acheteurs – afin de supprimer l’un des obstacles à plus l’utilisation efficace de notre parc immobilier existant.

“Deuxièmement, ils devraient envisager de réduire les taux de droit de timbre sur l’achat de maisons plus économes en énergie, d’autant plus que le logement reste l’enfant problématique de la réduction de nos émissions de carbone.”

«Cela encouragerait davantage les propriétaires existants à entreprendre des travaux d’amélioration avant le point de vente.

Mais Stuart Adam, économiste principal à l’Institute for Fiscal Studies, a déclaré que le droit de timbre est une “taxe dommageable” et que sa réduction est toujours une mesure positive.

Il a déclaré à MailOnline: “Ce sera très utile du point de vue de la croissance économique et le couper est une bonne idée.”

« L’autre point est que cela profitera principalement aux propriétaires actuels, qui verront la valeur de leur maison augmenter.

«Jusqu’à ce que nous connaissions les détails exacts du plan vendredi, nous ne connaissons pas l’impact sur les premiers acheteurs. Il se peut bien qu’elle soit spécifique aux primo-accédants, alors elle les aidera évidemment. En général, cependant, le couper ne fait pas grand-chose pour les aider.

«Si j’ai des enfants et que je cherche à acheter une maison plus grande, et que vous cherchez à réduire les effectifs, les factures de droits de timbre le rendent trop cher ou vous aggravent la situation. Mais le couper le rend plus facile. Nous sommes alors tous les deux mieux lotis.

“En général, le droit de timbre est une taxe préjudiciable et sa réduction est une bonne chose”

Dominic Agace, directeur général des agents immobiliers Winkworth, a également salué les plans comme “un vote pour l’optimisme” et a déclaré que cette décision ne signifie pas nécessairement une augmentation des prix de l’immobilier.

Truss marche avec sa délégation dans le bâtiment de l'Assemblée générale des Nations Unies à New York hier

Truss marche avec sa délégation dans le bâtiment de l’Assemblée générale des Nations Unies à New York hier

Il a déclaré: «Il doit être encourageant que nous parlions de plans de croissance, pas d’austérité. La réforme du droit de timbre incarnerait cela. Nous savons qu’un taux d’imposition moins élevé permet à un plus grand nombre de personnes de s’adapter à leurs besoins familiaux, en particulier dans le sud-est.

«Comme nous l’avons vu immédiatement après la pandémie à Londres, cela ne signifie pas que les prix doivent augmenter. Les downsizers sont encouragés à faire le déplacement afin que l’échelle de logement soit débloquée.

«Avec plus de déménageurs, cela signifie également que les prélèvements fiscaux globaux du gouvernement augmenteront.

«Un budget pour la croissance est un vote pour l’optimisme. Je pense que c’est une voie que nous préférons tous naturellement. Le sentiment est un moteur clé du marché du logement, qui joue un rôle énorme dans l’économie britannique grâce à son effet d’entraînement sur tous les types d’entreprises.

Et Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, l’organisme des agents immobiliers et de location, a déclaré: “Certains acheteurs et vendeurs entrant sur le marché ressentent le pincement de la crise du coût de la vie et les taux d’intérêt augmentent, de sorte qu’une réduction du droit de timbre va certainement s’atténuer abordabilité.

« Il est positif de voir que le nouveau Premier ministre prend des mesures pour soutenir le marché ; un autre aspect à considérer est le besoin criant d’investisseurs à long terme qui offrent des logements locatifs de bonne qualité. On ne sait pas encore si les propositions de droit de timbre seraient également en place pour ceux qui achètent des maisons supplémentaires.

Mme Truss a clairement indiqué qu’elle était déterminée à se concentrer sur la croissance, affirmant que tout le monde s’enrichit lorsque le «gâteau» grossit.

M. Kwarteng est également sur le point d’annuler la hausse de l’assurance nationale et d’abandonner une augmentation de l’impôt sur les sociétés prévue pour l’année prochaine.

Il supprimera également le plafond des bonus de la ville, Mme Truss ayant déclaré hier qu’elle était disposée à prendre des décisions “impopulaires” qui profitent aux riches afin de relancer l’économie.

Des statistiques distinctes du HM Revenue & Customs ont montré aujourd’hui que les recettes des droits de timbre avaient augmenté de 29% pour avril-août à 2 milliards de livres sterling.

Un congé de droit de timbre introduit par l’ancien chancelier Rishi Sunak a pris fin l’année dernière. Des pics de demande ont été observés pendant les vacances alors que les acheteurs se précipitaient pour maximiser leurs économies.

Selon les chiffres les plus récents de l’Office for National Statistics (ONS), le prix moyen des maisons au Royaume-Uni a bondi de 15,5 % par an en juillet, marquant la plus forte augmentation en 19 ans.

Le bond de l’inflation annuelle était principalement dû à “un effet de base” des baisses de prix observées à cette époque l’année dernière, à la suite de modifications du congé de droit de timbre, selon le rapport.

Le prix moyen des maisons au Royaume-Uni était de 292 000 £ en juillet 2022, soit 39 000 £ de plus qu’à la même période l’année dernière.

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